FAQ

Supponiamo che compri oggi per acquisire la piena proprietà dell’immobile dopo 15 anni.

Supponiamo anche che il valore dell’immobile sia oggi di € 100K di cui € 40K sia la parte dell’usufrutto quindi hai acquisato a € 60K.

Quindi, fra 15 anni, quando l’usufrutto è andato a zero allora il valore dell’immobile sarà diventato € 100K a inflazione zero e a capital gain zero e quindi in questo caso il tuo denaro ha fruttato € 40K in 15 anni.

Ma se consideriamo il capital gain al 1.50% l’anno e l’inflazione sia 1.50% allora l’immobile lo potrai rivendere a € 150K con un plusvalore di € 90K quando avevi investito solo € 60K quindi un rendimento finale del 150%.

Occorre stabilire in che anno vuoi rivendere la casa oppure in che anno vuoi entrare a vivere in quella casa.

Supponiamo che sia un semplice investimento: compro per rivendere quando penso che ne avrò bisogno… diciamo fra 10 anni.
Tuttavia in caso di necessità potrò rivendere l’immobile in qualsiasi momento anche in sussistenza di usufrutto, quindi l’unico elemento decisionale è la somma che ho a disposizione oggi da investire.

Ma potrei valutare se il venditore accetta un pagamento rateale o se la banca mi consente di accendere il mutuo per la somma che mi manca per l’acquisto.
Questa opzione vale ovviamente quando si presume che l’immobile potra rivalutarsi in maniera significativa e quindi il costo degli interessi rateali sarà riassorbito dalla rivalutazione.

Ad esempio supponiamo che, in base al piano regolatore, nelle vicinanze si sta costruendo una sede universitaria o zona residenziale o degli uffici o la fermata di una metropolitana, quindi il costo degli interessi sarà sicuramente ricompensato.

Se invece intendi andare ad a viverci allora sarà bene comprarla con un adeguato anticipo considerando sia l’aspettativa di vita e sia una certa maggiorazione cautelativa per essere più confidente sulla data del subentro.

Ovviamente se la compri per i figli questa incertezza è molto più gestibile!

Come pure é altrettanto gestibile se questo immobile potrà essere utilizzato per bilanciare la eredità fra i tuoi figli.

Si è prevista ma dovrai contattarci per avere una stima più precisa del prezzo.
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