Approfondimenti
Approfondimenti
Mercato della Domanda e dell'Offerta
Quali agenzie presidiano le Provincie
| Regione | Provincia | Agenzia/ Franchising |
| Abruzzo | Chieti | |
| L’Aquila | ||
| Pescara | ||
| Teramo | ||
| Basilicata | Matera | |
| Potenza | ||
| Calabria | Catanzaro | |
| Cosenza | ||
| Crotone | ||
| Reggio di Calabria | ||
| Vibo Valentia | ||
| Campania | Avellino | |
| Benevento | ||
| Caserta | ||
| Napoli | ||
| Salerno | ||
| Emilia Romagna | Bologna | |
| Ferrara | ||
| Forlì-Cesena | ||
| Modena | ||
| Parma | ||
| Piacenza | ||
| Ravenna | ||
| Reggio nell’Emilia | ||
| Rimini | ||
| Friuli Venezia Giulia | Gorizia | |
| Pordenone | ||
| Trieste | ||
| Udine | ||
| Lazio | Frosinone | |
| Latina | ||
| Rieti | ||
| Roma | ||
| Viterbo | ||
| Liguria | Genova | |
| Imperia | ||
| La Spezia | ||
| Savona | ||
| Lombardia | Bergamo | |
| Brescia | ||
| Como | ||
| Cremona | ||
| Lecco | ||
| Lodi | ||
| Mantova | ||
| Milano | Preatoni Casanuda | |
| Monza e della Brianza | Mister House | |
| Pavia | ||
| Sondrio | ||
| Varese | ||
| Marche | Ancona | |
| Ascoli Piceno | ||
| Fermo | ||
| Macerata | ||
| Pesaro e Urbino | ||
| Molise | Campobasso | |
| Isernia | ||
| Piemonte | Alessandria | |
| Asti | ||
| Biella | ||
| Cuneo | ||
| Novara | ||
| Torino | ||
| Verbano- Cusio-Ossola | ||
| Vercelli | ||
| Puglia | Bari | |
| Barletta- Andria-Trani | ||
| Brindisi | ||
| Foggia | ||
| Lecce | ||
| Taranto | ||
| Sardegna | Cagliari | |
| Carbonia-Iglesias | ||
| Medio Campidano | ||
| Nuoro | ||
| Ogliastra | ||
| Olbia-Tempio | ||
| Oristano | ||
| Sassari | ||
| Sicilia | Agrigento | |
| Caltanissetta | ||
| Catania | ||
| Enna | ||
| Messina | ||
| Palermo | ||
| Ragusa | ||
| Siracusa | ||
| Trapani | ||
| Toscana | Arezzo | Tecnorete |
| Firenze | Tecnocasa | |
| Grosseto | Tecnocasa | |
| Livorno | Tecnorete | |
| Lucca | Tecnocasa | |
| Massa-Carrara | Tecnorete | |
| Pisa | Tecnorete | |
| Pistoia | Tecnocasa | |
| Prato | Tecnocasa | |
| Siena | Tecnocasa | |
| Trentino-Alto Adige | Bolzano/ Bozen | |
| Trento | ||
| Umbria | Perugia | |
| Terni | ||
| Valle d’Aosta | Valle d’Aosta/ Vallée d’Aoste | |
| Veneto | Belluno | |
| Padova | ||
| Rovigo | ||
| Treviso | ||
| Venezia | ||
| Verona | \ | |
| Vicenza |
I Top-Ten Francising della Nuda Proprietà
| Franchising | Totale Agenzie | Provincia più presidiata |
| tecnorete.it/ | 521 | |
| tecnocasa.it | 1.747 | |
| gabetti.it | 1.188 | |
| kiron.it | 206 | |
| Likecasa.it | ||
| maguranoimmobiliare.it | ||
| gruppoilsestante.it | ||
| idealista.it | ||
| agenzie-immobiliari.eurekasa.it | ||
| wikicasa.it | ||
| sicasaimmobiliare.com |
Le Città Italiane più Vivibili nel 2022
| Posizione | Provincia | Punteggio | Posizione 2022 |
| 1 | Bologna | 590,28 | 5 |
| 2 | Bolzano | 585,73 | 3 |
| 3 | Firenze | 581,86 | 8 |
| 4 | Siena | 578,52 | 11 |
| 5 | Trento | 576,62 | -2 |
| 6 | Aosta | 575,38 | -2 |
| 7 | Trieste | 574,35 | -6 |
| 8 | Milano | 573,94 | -6 |
| 9 | Parma | 573,82 | 3 |
| 10 | Pisa | 567,93 | 12 |
| 11 | Cremona | 562,69 | 26 |
| 12 | Udine | 561,95 | -3 |
| 13 | Reggio Emilia | 561,62 | 6 |
| 14 | Bergamo | 561,31 | 25 |
| 15 | Sondrio | 559,71 | 14 |
| 16 | Verona | 559,18 | -8 |
| 17 | Modena | 555,66 | 7 |
| 18 | Cagliari | 554,24 | 2 |
| 19 | Gorizia | 553,50 | 4 |
| 20 | Venezia | 551,98 | -4 |
| 21 | Treviso | 549,80 | -11 |
| 22 | Brescia | 549,80 | -1 |
| 23 | Monza-Brianza | 549,62 | -9 |
| 24 | Piacenza | 549,53 | 14 |
| 25 | Pesaro-Urbino | 548,61 | 31 |
| 26 | Pordenone | 548,40 | -19 |
| 27 | Genova | 547,84 | -1 |
| 28 | Ancona | 546,34 | 2 |
| 29 | Padova | 541,33 | 4 |
| 30 | Ravenna | 540,14 | -3 |
Pagamenti: Rateali o Soluzione Unica?
Sempre più spesso si trovano offerte con pagamenti dilazionati e banche che concedono mutui.
Leggendo gli annunci con una certa attenzione si riesce ad individuare l’età del venditore e la possibilità di pagamento dilazionato.
Esempio
Naturalmente se la rata è molto alta allora implica che l’età dell’usufruttuario è molto alta e viceversa…
Significa anche che l’usufruttuario accetta un pagamento rateale.
Rif. www.casa.it
A volte invece di vedere la dilazione si trova lo sconto da cui si può dedurre l’età dell’usufruttuario.
Rif.: www.libero.it
In altri casi si trova in chiaro l’età dell’usufruttuario
Rif.: www.trovacasa.it
Campagne pubblicitarie
Immobiliare.it
Vendiamo questa casa ora diventata troppo grande da quando i figli sono andati via e compriamone una più piccola solo per noi, vicino ad un parco.
Preatoni.it
La fase Contrattuale
Questa è un’attività che rientra nel ruolo delle agenzie: background giuridico e consuelnza legale.
La norma giuridica è molto aperta e a maggior ragione le agezniate debbono prepare un contratto che invece definisca ogni altro dettaglio che non è espressamente nprmato dalla legge e che troverà le difficoltà 10 anni dopo quando il nudo proprietario entrarerà nel pieno possesso dell’imobile.
Duque gli aspetti che debbono essere previsti nel contratto sono
- definizione dettagliata de mobili e delle supplettili incluse nella cessione della proprietà. Possibilmente con foto e descrizione
- definizone dettagliata delle incombenze preliminari prima del rogito
- Cosa esattamente rientra nella manutenzione
- in che modo il Nudo proprietario può ispezionare la casa e che tipo di documento debba essere redatto questo per prevenire ogni futura contestazone bei confronti degli eventuali eredi o nel definire cosa debba essere fatto affincjè la pripertà sia manentuta al livello di manuteznione adeguato
Come Funziona in Francia?
Come Funziona negli Altri Paesi?
Contratto tipo
Last Updated on Giugno 1, 2023 by admin
